Главная/Введение!!!

Введение!!!

Уважаемые читатели нашего сайта!
 
СООБЩАЕМ ВАМ, СНИЖЕНИЕ  СТОИМОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО НАША ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА! КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? ВЫ ПОЙМЕТЕ, ПРОЧИТАВ ВСЕ РАЗДЕЛЫ НАШЕГО САЙТА.
 
Мы живем в интересное время, когда наш народ заблудился в требованиях некоторых Государственных Законов и Постановлений. Народу не понятно, почему меняются цены на товары, недвижимость и даже на продукты питания.
Нам не понятно, почему при продаже автомобиля принят один законодательный подход, а вот при купле – продаже недвижимости другой.
Приводим житейский пример.
  1. Владелец автомобиля «А» решил продать свой автомобиль, обозначив его стоимость в 700.000 руб.
  2. Некий г-н «Б», осмотрев представленный Продавцом «А» автомобиль дал согласие на покупку этого автомобиля за 700.000 руб., НО ТОЛЬКО ПРИ ОДНОМ УСЛОВИИ: ЭТОТ АВТОМОБИЛЬ ДОЛЖЕН ПРОЙТИ ДЕФЕКТОВКУ, т.е «ТЕХНИЧЕСКИЙ осмотр всех основных узлов и внешнего вида данного АВТОМОБИЛЯ), а также, установить стоимость восстановления (РЕМОНТА) данного автомобиля до нормативных параметров:, т.е. АВТОМОБИЛЬ ДОЛЖЕН  БЫТЬ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕННОГО РЕМОНТА  «НАДЕЖНЫМ, ИСПРАВНЫМ и ДОЛГОВЕЧНЫМ».
  3. В специальной мастерской, «Механик» провел заказанные исследования, определил дефектные узлы, наличие ржавчины, износ деталей, а так же рассчитал СТОИМОСТЬ ИХ (дефектов), ЛИКВИДАЦИЯ, КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ – 200.000 руб.
  4. Таким образом, ПОКУПАТЕЛЬ» получил ОТ «МЕХАНИКА» документ (критерии торга), который определил показатели, влияющие на износ, а также на ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДАННОГО АВТОМОБИЛЯ «НАДЕЖНОСТЬЮ и ДОЛГОВЕЧНОСТЮ»
  5. Имея на «руках» данный документ, «Покупатель» имеет моральное право обоснованного ТОРГА, уменьшение цены автомобиля. «Покупатель» предлагает «Продавцу» следующее:- на основании обследования и выявления дефектов, прошу Вас продать мне автомобиль по цене 700.000 – 200.000 =500.000 руб.
  6. Жизненный опыт показал, что практически в каждом, описанном нами случае, Покупатель добивается обоснованного снижение цены.

Теперь, мы же переведем этот процесс – пример, при рассмотрении вопросов купли-продажи недвижимости.

Мы много лет работали за рубежом. Занимались вопросами реновации и восстановления зданий. Там мы познали многие методы и правила купли –продажи недвижимости.
Есть моменты, которые находятся в ведении других специалистов. Так, например, в США была создана такая структура, как инспекция домов (home inspection), РАБОТАЮЩИХ по принципу и названию «КОМИССИОННЫЙ МЕТОД». Покупатель нанимает специалистов (инженеров, техников), которые производят осмотр дома и выдают заключения о его состоянии. При наличии таких документов за состояние дома риэлтор ответственности не несет. А если информация окажется недостоверной, в этом будет виноват специалист, выдавший неправильное заключение.
Это примерно такое же решение как с «Механиком» автоцентра, но уже в исследованиях объекта недвижимости участвуют «СПЕЦИАЛИСТЫ в ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА», где мы являемся  «ИСПОЛНИТЕЛЯМИ ИССЛЕДОВАНИЯ» т.е. - авторы настоящего сайта
Ведь любое строение (квартира, дом, сарай и прочее) создано из комплекса стройматериалов, которые могут портиться, гнить, трещать, ломаться, быть ветхими и даже АВАРИЙНЫМИ.
Владелец «ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ», может «ДОЛГО ХВАЛИТЬ СВОЙ «ПРЕДМЕТ ПРОДАЖИ». Но «ОН НИКОГДА НЕ СООБЩИТ ПОКУПАТЕЛЮ», ЧТО КВАРТИРА СЫРАЯ, ЧТО ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ КОМНАТ – ОЧЕНЬ НИЗКАЯ ( т.е. ОНА ТЕМНАЯ), ЧТО ОТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ – ДОВОЛЬНО ПЛОХОЕ, ЧТО БАЛКОНЫ НАХОДЯТСЯ В ПРЕДАВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ, ЧТО ОКНА ИМЕЮТ ЩЕЛИ и ПРОДУВАЮТСЯ, ЧТО В КВАРТИРЕ ПЛОХОЙ НАПОР ВОДЫ, ЧТО ИМЕЮТСЯ МЫШИ И ТАРАКАНЫ, А ТАКЖЕ ЧТО ИМЕЮТСЯ ШУМНЫЕ СОСЕДИ!
ОН (ПРОДАВЕЦ)  НИКОГДА НЕ СООБЩИТ ВАМ, ЧТО СТЕНЫ ИМЕЮТ ВИДИМЫЕ И СКРЫТЫЕ ТРЕЩИНЫ, ЧТО РЯДОМ С ЕГО КВАРТИРОЙ, РАЗРУШЕНЫ ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ. ОН НЕ СООБЩИТ ВАМ, ЧТО ПОЛЫ В ЕГО КВАРТИРЕ – ЗЫБКИЕ И ГНИЛЫЕ,
УЧИТЫВАЯ, ЧТО «У ПРОДАВЦА» ИМЕЕТСЯ ОДНА ЦЕЛЬ ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ, ОТ НЕГО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ – «ТОЛЬКО СЛАДКУЮ ИНФОРМАЦИЮ» ПО ВОПРОСАМ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ «ЖИЛИЩНОГО ТОВАРА».
ПОВЕРЬТЕ НАШЕМУ ( 40 ЛЕТНИМУ ОПЫТУ), НИ ОДИН РИЕЛТЕР, НИ ОДИН ЮРИСТ или АДВОКАТ НЕ ЗНАЕТ ГЛУБОКО ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ ПО ВОПРОСАМ ВОЗВЕДЕНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА ЗДАНИЙ.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ, ТОЛЬКО МЫ ИМЕЕМ ТАКОЙ БОЛЬШОЙ ОПЫТ ПО ВОПРОСАМ ДИАГНОСТИКИ И ВОССТАНОВЛЕНИИ ЗДАНИЙ, МЫ УТВЕРЖДАЕМ, ЧТО ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ И НАЛИЧИЕ БОЛЬШОГО ПАРКА ДИАГНОСТИЧЕСКОГО ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ ПОЗВОЛЯЮТ НАМ «ЗАГЛЯНУТЬ» ВНУТРЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУЦИЙ И ПОСТАВИТЬ ИМ ТОЧНЫЙ ДИАГНОЗ.
ИЗЛАГАЯ ВЫШЕ ИЗЛОЖЕННОЕ, МЫ УТВЕРЖДАЕМ, ЧТО ТОЛЬКО МЫ МОЖЕМ В НАШЕМ ГОРОДЕ ВЫПОЛНЯТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ АППАРАТУРОЙ «УЗИ», ИМЕННО ПОХОЖЕЙ И РАБОТАЮЩЕЙ ПО ПРИНЦИПУ ПОДОБНЫМИ ПРИБОРАМИ, КОТОРАЯ УСТАНОВЛЕНА В МЕДИЦИНСКИХ КАБИНЕТАХ
У нас в стране действует ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, Покупатель  должен принять покупку- недвижимость, в соответствием содержанием Передаточного Акта, где должны быть отражены все параметров качества,  износа, технического состояния обследуемого объекта. В Акте должны быть указаны все дефекты влияющие на безопасную эксплуатацию объекта, а также указаны характеристики определяющее безаварийную эксплуатацию с отражением  показателей «Надежности и долговечности» объекта недвижимости. (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Таким образом, Покупатель  должен принять покупку- недвижимость, в соответствием содержанием Передаточного Акта, где должны быть отражены все параметров качества,  износа, технического состояния с указанием. В Акте должны быть указаны все дефекты влияющие на безопасную эксплуатацию объекта, а также указаны характеристики определяющее безаварийную эксплуатацию с отражением  показателей «Надежности и долговечности» объекта недвижимости.
B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Heпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция. BHИMAHИE. He cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.
    ДАЛЕЕ, МЫ ПРИГЛАШАЕМ ВАС, ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ РАЗДЕЛА НАШЕГО САЙТА. ПРОЧИТАЙТЕ ЕГО. ЭТО ПОЗВОЛИТ ВАМ ПОВЫСИТЬ СВОЙ ЖИТЕЙСКИЙ - ТЕХНИЧЕСКИЙ УРОВЕНЬ И ОБОГАТИТ ВАШИ ЗНАНИЯ.
С П А С И Б О !!!
найдите нас на карте:
Хотите бесплатно
проконсультироваться?
Звоните нам
Перезвоним в течение 5 минут!
График работы:
10.00-18.00 Пн-Пт
оставьте заявку
Наши менеджеры свяжутся с Вами в течение 5 минут
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Я ознакомлен(а) с пользовательским соглашением*
Спасибо! Форма отправлена
Арендовать склад
Наши менеджеры свяжутся с Вами в течение 5 минут
Скрытое поле:
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Я ознакомлен(а) с пользовательским соглашением*
Спасибо! Форма отправлена