Виды болезней зданий

ЗДАНИЯ, ТАКЖЕ КАК И ЛЮДИ, ИМЕЮТ БОЛЕЗНИ. С ВОЗРАСТОМ ЭТИ БОЛЕЗНИ ПРОГРЕССИРУЮТ, И ВОТ НАСТУПАЕТ МОМЕНТ, КОГДА ИЗ НОРМАЛЬНОГО СОСТОЯНИЯ, ЗДАНИЕ ПЕРЕХОДИТ В СОСТОЯНИЕ - ВЕТХОЕ, А ЗАТЕМ В АВАРИЙНОЕ.

ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ - ЭТО КАТАСТРОФА.

ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ЭТОГО, НАДО ВОВРЕМЯ ЛЕЧИТЬ ЗДАНИЕ И УХАЖИВАТЬ ЗА НИМ. ОДНАКО, НАДО ВОВРЕМЯ ВЫЯВИТЬ ЭТИ БОЛЕЗНИ И ПРИНЯТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ МЕРЫ ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ИХ РАЗВИТИЯ.  ЭТО ДОСТИГАЕТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, КОТОРЫЕ МЫ ПРОВОДИМ, А ИМЕННО:

• Инструментальная инженерно-техническая диагностика и экспертиза объектов строительства и недвижимости:
• диагностика состояния выступающих частей зданий (балконы, карнизы и пр.)
• Исследование практически всех качественных характеристик зданий, определяющих их надежность и долговечность, а именно:
• инструментальным путем выявление «скрытых дефектов» и разрушений в конструкциях зданий
• определение степени коррозионного разрушения арматуры и прочих металлических конструкций методом "падающего потенциала".
• определение физико-механических характеристик строительных материалов.
• определение фактических геометрических параметров зданий.
• определение степени физического износа всех видов строений.
• выявление аварийных узлов, конструкций и участков зданий
• контроль качества строительных работ и технический надзор
• Определение показателей комфортности помещений с учетом требований

«Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

СанПиН 2.1.2.2645-10, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":

• Исследование параметров отопления, вентиляции и микроклимата воздушной среды помещений.
• Исследование искусственного и естественного освещения ( КЕО) помещений
• Исследование уровня шума и вибрации в помещениях
• Исследования на предмет выявления повышенной влажности (сырости) в конструкциях зданий
• Проведение микологических исследований ( на наличие грибка) в конструкциях зданий согласно САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ПРАВИЛ СП 1.3.2518-09
• Экспертиза причин и оценка стоимости ущерба, нанесенного объектам недвижимости и строительства 
• Судебно-строительная экспертиза в арбитражном, гражданском и уголовном процессах;

Все вышеуказанные исследования проводятся с учетом требований нормативных документов и с использованием современного диагностического оборудования и приборов.

На основании результатов исследований разрабатываются рекомендации и проектные решения для ликвидации выявленных дефектов и нарушений.

Экспертизы в области строительства и недвижимости

Проведение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений опасных производственных объектов - одна из составляющих всего процесса экспертизы промышленной безопасности. Она проводится в соответствии с РД 22-01.97. Цель экспертизы - проверка зданий на соответствие правилам безопасности.

При экспертизе выявляются все нарушения, которые могут привести к аварии, нанесению вреда и уголовной ответственности владельцев.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

• обнаружение дефектов и повреждений при периодических и внеочередных осмотрах;
• после пожаров и стихийных бедствий;
• после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
• по предписанию органов Госгортехнадзора России;
• при изменении технологии производства или его консервации;
• необходимость наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
• истечение сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
• при изменении владельца;
• при страховании организации;
• для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
• при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

При проведении экспертизы зданий и сооружений подлежит рассмотрению:

• проектная документация и акт приемки здания (сооружения) в эксплуатацию;
• сертификаты, технический паспорт, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
• акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на условия эксплуатации зданий (сооружений);
• заключения ранее проводимых экспертиз в части выполнения указаний, направленных на обеспечение безопасности эксплуатации;
• установленные нормативные сроки эксплуатации;
• документы о текущих и капитальных ремонтах, об усилении строительных конструкций здания (сооружения) и другая необходимая документация.

После проведения экспертизы составляется «Отчет по обследованию здания, сооружения или отдельных видов конструкций», где дается оценка технического состояния строительных конструкций, рекомендации по устранению выявленных при обследовании дефектов, повреждений и обеспечению безопасной эксплуатации зданий.