Снизить стоимость покупки недвижимости - это наша основная задача!
Уважаемые читатели нашего сайта!
СООБЩАЕМ ВАМ, СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО НАША ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА! КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? ВЫ ПОЙМЕТЕ, ПРОЧИТАВ ВСЕ РАЗДЕЛЫ НАШЕГО САЙТА.
Мы живем в интересное время, когда наш народ заблудился в требованиях некоторых Государственных Законов и Постановлений. Народу не понятно, почему увеличиваются цены на товары, недвижимость и даже на продукты питания.
Нам не понятно, что при продаже автомобиля принят один законодательный подход, а вот при купле – продаже недвижимости другой.
Приводим житейский пример.
- Владелец автомобиля «А» решил продать свой автомобиль, обозначив его стоимость в 700.000 руб.
- Некий г-н «Б», осмотрев представленный Продавцом «А» автомобиль дал согласие на покупку этого автомобиля за 700.000 руб., НО ТОЛЬКО ПРИ ОДНОМ УСЛОВИИ: ЭТОТ АВТОМОБИЛЬ ДОЛЖЕН ПРОЙТИ ДЕФЕКТОВКУ (осмотр всех основных узлов и внешнего вида машины), а также установить стоимость восстановления данного автомобиля до нормативных параметров: «НАДЕЖНОСТИ и ДОЛГОВЕЧНОСТИ».
- В специальной мастерской, «Механик» провел заказанные исследования, определил дефектные узлы, наличие ржавчины, износ деталей, а так же рассчитал СТОИМОСТЬ ИХ (дефектов) ЛИКВИДАЦИИ – 200.000 руб.
- Таким образом, ПОКУПАТЕЛЬ» получил документ (критерии торга), который определил показатели, влияющие на износ, а также на «НАДЕЖНОСТЬ и ДОЛГОВЕЧНОСТЬ автомобиля.
- Имея на «руках» данный документ, «Покупатель» имеет моральное право обоснованного ТОРГА, уменьшение цены автомобиля. «Покупатель» предлагает «Продавцу» следующее: - на основании обследования и выявления дефектов, прошу Вас продать мне автомобиль по цене 700.000 – 200.000 =500.000 руб.
- Жизненный опыт показал, что практически в каждом, описанном нами случае, Покупатель добивается обоснованного снижение цены.
Теперь, мы же переведем этот процесс при рассмотрении купли-продажи недвижимости.
Мы много лет работали за рубежом. Занимались вопросами реновации и восстановления зданий. Там мы познали многие методы и правила купли –продажи недвижимости.
Есть моменты, которые находятся в ведении других специалистов. Так, в США была создана такая структура, как инспекция домов (home inspection), РАБОТАЮЩИХ по принципу и названию «КОМИССИОННЫЙ МЕТОД». Покупатель нанимает специалистов (инженеров, техников), которые производят осмотр дома и выдают заключения о его состоянии. При наличии таких документов за состояние дома риэлтор ответственности не несет. А если информация окажется недостоверной, в этом будет виноват специалист, выдавший неправильное заключение.
Это примерно такое же решение как с «Механиком» автоцентра, но уже в исследованиях объекта недвижимости участвуют «СПЕЦИАЛИСТЫ в ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА», где мы являемся «ИСПОЛНИТЕЛЯМИ ИССЛЕДОВАНИЯ» т.е. - авторы настоящего сайта
Ведь любое строение (квартира, дом, сарай и прочее) создано из комплекса стройматериалов, которые могут портиться У нас в стране действует ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
№1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
№2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Таким образом, Покупатель должен принять покупку- недвижимость, в соответствием содержанием Передаточного Акта, где должны быть отражены все параметров качества, износа, технического состояния обследуемого объекта. В Акте должны быть указаны все дефекты влияющие на безопасную эксплуатацию объекта, а также указаны характеристики определяющее безаварийную эксплуатацию с отражением показателей «Надежности и долговечности» объекта недвижимости. (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Таким образом, Покупатель должен принять покупку- недвижимость, в соответствием содержанием Передаточного Акта, где должны быть отражены все параметров качества, износа, технического состояния с указанием. В Акте должны быть указаны все дефекты влияющие на безопасную эксплуатацию объекта, а также указаны характеристики определяющее безаварийную эксплуатацию с отражением показателей «Надежности и долговечности» объекта недвижимости.
B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Heпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция. BHИMAHИE. He cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.
проконсультироваться?