КАКОВЫ МОГУТ БЫТЬ ВАШИ ЗАТРАТЫ

КАКОВЫ МОГУТ БЫТЬ ВАШИ ЗАТРАТЫ НА ПРИМЕНЕНИЕ «КОМИССИОННОГО МЕТОДА» ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ ОБОСНОВАННОГО СНИЖЕНИЯ ЕЕ СТОИМОСТИ?

ДЛЯ ОТВЕТА НА ЭТИ ВОПРОСЫ, ПРОСИМ ОЗНАКОМИТЬСЯ С СОДЕРЖАНИЕМ ЭТОЙ СТРАНИЦЫ!

Известно, что в нашей стране, технологии строительного производства  начали значительно развиваться в последние годы, начиная с 2005 года. За последнее  годы, значительно возросло количество возводимых многоэтажных зданий, а также строительства дачных домов и малоэтажных жилых домов.

Как правило, редко кто контролировал качество строительных работ, применение не ГОСТируемых материалов, отступление от проекта и прочее. 

Именно по этим причинам, все постройки в возрасте около 30-40 лет, имеют значительное количество дефектов. Такое же состояние у зданий, построенных 70-80-100 лет тому назад. За последние годы значительно увеличилось количество АВАРИЙНЫХ и ВЕТХИХ строений. Не даром, Правительство ввело Закон «О капитальном ремонте», налог, который мы оплачиваем.

Таким образом, мы понимаем, что практически каждое возведенное здание имеет дефекты. Дефекты бывают незначительные, но бывают довольно «Страшные». К ним относятся «Аварийные балконы, карнизы и прочие выступающие части зданий». Для того, что бы,  ощутить их количество, можете ознакомиться с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МЭРА г. Ростова-на-Дону от 23.05.2002 года №1000 «Об утверждении Программы безопасной эксплуатации балконов и других выступающих частей зданий». Для «скрытой» информации, согласно этому «Постановлению», в Ростове-на-Дону на 2002 году было выявлено нами более 7000 аварийных балконов, а на 2020 год их уже стало – более 12000 штук.  Скажем Вам «по секрету» - эта информация СКРЫТАЯ, ее просто не знают ни администрация города, ни Управляющие компании, ни риелтеры.

Подобные дефекты - «Опасные» бывают в различных конструктивных элементах. Вы обязаны все знать «О СВОЕЙ ПОКУПКЕ - НЕДВИЖИМОСТИ». Не только ее стоимость, но все Нормативные параметры по эксплуатации не только своего частного дома, дачи, а также квартиры, и обязательно о дефектах конструкций дома, в котором расположена Ваша будущая квартира.

Мы много лет работали в других странах. Однако, нам не понятен такой «халатный» подход при покупке недвижимости, какой существует в России. Мало кого интересует, проектное решение строения, материалы здания, как работает отопление, вентиляция, категория и квалификация производителей работ и т.д. и т.д. У Покупателя одна цель – купить недвижимость, а далее, размышление такое: «будет плохо» - отремонтируем.

За рубежом другой подход при покупке недвижимости. Там, перед покупкой проверяют «каждый гвоздь» строения. Не будем рассуждать о взглядах покупателей в разных странах, однако, по некоторым причинам, т.е. «РЕЗКИМ ПОДОРОЖАНИЕМ» недвижимости, люди России, ощутили «МАТЕРИАЛЬНУЮ ЦЕННОСТЬ» недвижимости и стали более скрупулёзно подходить к вопросу покупке жилья. Поэтому, мы специалисты, предлагаем вам, наши услуги, описанные на страницах данного сайта.

НАШ ОТВЕТ:

А. Ваши затраты могут составлять не более 2% от стоимости недвижимости, которую Вам определил Продавец. Например, цена предлагаемая Продавцом составляет 4.000.000 руб. Ваши (Покупателя) затраты по участию в программе «Комиссионная продажа» могут составлять: 4.000.000 руб. х 2% = 80.000 руб.

ВОПРОС №2

ЧТО ЖЕ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ВЗАМЕН ЭТИХ ЗАТРАТ?

ОПРЕДЕЛИТЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПРИМЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕННОГО НАМИ МЕТОДА -  СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ!

НАШ ОТВЕТ НА ВОПРОС - 2

Б. Вы получите официальный документ, подтверждающий фактическую (исследуемую)стоимость, суммарно состоящей из:

• Стоимость работ по ликвидации дефектов конструкций дома
• Стоимость строительных материалов, используемых для ликвидации (замене) выявленных дефектов

В. Данный документ позволяет Вам:

• Перед подписанием «Передаточного Акта» ознакомить Продавца с перечнем выявленных  дефектов, а также представить документ расчетов стоимости ликвидации этих дефектов.

Например: Продавец оценил свою недвижимость – 4.000.000 руб., нами подготовленный и передан Вам документ ( см. п.Б), где определена фактическая стоимость ликвидация дефектов, которая составляет 1.000.000 руб.

• Таким образом, Вы предлагаете Продавцу следующие условия:

№ 1.Купить объект недвижимости по цене: 4.000.000 – 1.000.000 = 3.000.000 руб.

Или же:

- если же он не согласен продать по сниженной цене, то вы ДОЛЖНЫ В ПЕРЕДАТОЧНОМ АКТЕ ОТМЕТИТЬ НАЛИЧИЯ У ВАС НАШЕГО ДОКУМЕНТА. Ниже, мы повторно приводим раздел из Передаточного Акта:

Список имущества, оборудования и дефектов в техническом состоянии квартиры.

Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. В качестве приложения к акту приема-передачи можно использовать фотографии