Домашний осмотр, который фокусируется на текущем состоянии дома, не следует путать с оценкой дома, которая определяет стоимость имущества. Оба являются важными шагами в процессе, который приводит к продаже/покупке дома, но они делаются по разным причинам.
Покупатель организует домашний осмотр и может присутствовать на нем, чтобы получить информацию о состоянии и безопасности дома и его систем. Оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и планируется кредитором, когда покупателю требуется ипотека для покупки дома; как правило, покупатель не присутствует при этом. Оценка может повлиять на сумму, которую покупатель может одолжить, но осмотр дома — нет. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое, в то время как инспектор оценивает только состояние дома.
Осмотр дома и оценка недвижимости для инвестиций
Оценка недвижимости может быть сложным процессом. Результат осмотра дома — только одна переменная в этом процессе. Инвестиции в недвижимость похожи на инвестиции в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение. Дисконтирование будущего чистого операционного дохода (NOI) имущества по соответствующей ставке дисконтирования аналогично оценкам дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в сфере недвижимости также сопоставима с оценками относительной стоимости акций.