Аварийные балконы и их восстановление

Мы работаем в системе ЖКХ более 30 лет. Поэтому у нас есть основания говорить, что нам известны практически все «болезни» данной отрасли. Однако, среди этих «болезней» есть наиболее важная, которая обеспечивает безопасную эксплуатацию жилых зданий, а именно – балконы.

В 1982-85 годах, мы по заданию Министерства ЖКХ РФ, проводили сплошное обследование балконов в Ростовской области. Уже тогда было выявлено тысячи балконов, которые находились в предаварийном или аварийном состоянии. На основании наших исследований были разработаны нормативные документы и план ликвидации этих дефектов зданий.

Прошел уже не один десяток лет. Но эта проблема существует, но при этом значительно прогрессирует. По нашим данным, на сегодня в Ростове-на-Дону десятки тысяч балконов, которые могут в любой момент обрушиться.

Вы понимаете, что за этим возможным обрушением, стоят жизни сотен и тысячи людей.   Мы уверены, что более важной проблемы нет в ЖКХ, чем сохранение жизни и здоровья людей. Все это понимают, но проблему не решают.

В начале, была версия для населения, что балконы принадлежат владельцам квартир, пусть они сами ее и решают.

Тем не менее Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п.2 дало полное разъяснение о принадлежности плит балконов и ограждений к общей домовой собственности.
Это же подтвердило определение Верховного суда РФ от 17.01.2012, №КАС11-789 – «Балконы являются общим имуществом».

Кажется уже все ясно, необходима Программа решения данного вопроса. Однако, такой программы в городе нет, а люди продолжают гибнуть.

Демонтировать балконы – это самый простой способ решения проблемы. Устройство новых балконов – это довольно дорогой способ, особенно для панельных зданий, где стоимость может достигать до 60 тыс. руб. за один балкон.

Понимая сложность ситуации, нашим коллективом разработана схема восстановления несущей способности балконов, т.н. «страховочный метод».

Данный метод включает в себя различные схемы восстановления несущей способности балконов, исходя из степени их повреждения и экономической составляющей. По нашим расчетам стоимость выполнения страховочного усиления балкона составляет в 5-8 раз меньше, чем устройство нового балкона.

Последняя тема наших исследований: «Разработка и внедрение новейших методов восстановления несущей способности балконов»

Тема очень серьезная. Нами проводились различные эксперименты на различных типах балконов с различными конструктивными решениями. В результате исследований разработан метод «Конструкция усиления балконов», который уже зарегистрирован в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент)

На данный метод выдано регистрационное удостверение (Патент).